![1_web掲載用_MG_0863.jpg](https://static.wixstatic.com/media/2b3269_8b5f61d2a5eb4801aea300355a9720a4~mv2.jpg/v1/fill/w_1346,h_898,al_c,q_85,enc_auto/1_web%E6%8E%B2%E8%BC%89%E7%94%A8_MG_0863.jpg)
ウィンド小伝馬町ビル
所在地:東京都中央区日本橋小伝馬町10−8
主要用途:事務所・店舗
構造:SRC造
規模:地上8階 棟屋1階
延床面積:676.52㎡
企画・設計監理:丹青社+渡邉明弘建築設計事務所
設計協力:EOS Plus、テーテンス事務所
撮影:堀田貞雄
都市と繋がる耐震改修
丹青社が推進する都心の中小規模ビルを再活性化する取り組み「R2(Real-estate Revitalization/不動産再活性化)」の一環として、小伝馬町に建つ築52年の事務所・店舗を再生するプロジェクト。既存建物は、IS値が0.3未満で大地震時に倒壊・崩壊する危険性が高い状態であり、かつ非常時に復旧・復興の要となる特定緊急輸送道路に接することから、都市の安全面からも耐震化が求められるストックだった。一方で、前面道路は交通量や幅員から工事での利用が制限され、大量の補強材を搬入しづらい立地だった。また、建物内のエレベーターも補強材の搬入に十分なサイズではなかった。
このような状況に対して、私たちは「引き算」と「足し算」の両面から耐震化にアプローチした。即ち交差点に面する外壁について、全ての非耐力要素を撤去して構造フレームだけの状態にして屋内に補強材を設置した。こうすることで建物の自重を軽量化して必要な補強量を軽減し、同時に鉄骨ブレースを短時間で搬入できる経路を確保した。鉄骨ブレースがレイヤードされた既存開口と、ダイナミックに内外を繋ぐ新設開口、開口縮小して打設したRC耐力壁が併存する、時間性を帯びたファサードがもたらされた。また、基準階は新旧の開口による多様な屋内環境を活かし、一部フロアのセットアップオフィスを含むサステイナブルなワークプレイスとなった。
さらに、設備計画は劣化したキュービクルやPS・EPSを含む全体を更新し、現代的なオフィスの仕様に向上させたことに加え、給水方式を変更することで建物重量を軽減させるなど「引き算の耐震化」と連動した内容とした。
築50年の建物が、このようにして時間の重層性とWellnessを備え、次の50年を見据えたストックに生まれ変わった。
![①IMG_2519.heic](https://static.wixstatic.com/media/2b3269_5b2c07394b5e46198edc6a9d6c87eea8~mv2.png/v1/crop/x_63,y_0,w_1842,h_2251/fill/w_57,h_69,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/%E2%91%A0IMG_2519_heic.png)
既存状態
IS値が0.3未満で必要な耐震性の半分も満たしていない状態だった
![IMG_7568.HEIC](https://static.wixstatic.com/media/2b3269_36ca6493ca2640648cc47599ec5797d9~mv2.png/v1/fill/w_57,h_43,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/IMG_7568_HEIC.png)
既存内観
2面接道するにも関わらず暗く閉ざされた環境だった
![③IMG_3937.HEIC](https://static.wixstatic.com/media/2b3269_51c59a44a00745f691e85ebff6ea5b31~mv2.png/v1/fill/w_57,h_43,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/%E2%91%A2IMG_3937_HEIC.png)
工事中の状況
新設した開口から鉄骨ブレースを搬入した