千石の共同住宅 | 株式会社渡邉明弘建築設計事務所

千石の共同住宅

所在地：東京都

主要用途：店舗、事務所、寄宿舎　→　共同住宅

構造：鉄筋コンクリート造

規模：地上５階

延床面積：198.47㎡

建築面積：40.14㎡

築４６年の複合ビルを共同住宅に用途変更するプロジェクト。

検査済証のない建物における建築確認（用途変更）が求められた。

既存建物は

　①４２条２項道路に接道している

　②新築後に日影規制が適用

　③新築後に高度地区が適用

という状況であり、建替えると大幅に規模が縮小してしまい、事業的に採算性が厳しくなるため、再生が検討された。

新築では２度と得られないヴォリュームを維持させることで、事業性の確保、ランドマーク性、眺望などを最大限に活かす建物として蘇らせることを試みた。