千石の共同住宅

所在地:東京都

主要用途:店舗、事務所、寄宿舎 → 共同住宅

構造:鉄筋コンクリート造

規模:地上5階

​延床面積:198.47㎡

​建築面積:40.14㎡

築46年の複合ビルを共同住宅に用途変更するプロジェクト。

検査済証のない建物における建築確認(用途変更)が求められた。

既存建物は

 ①42条2項道路に接道している

 ②新築後に日影規制が適用

 ③新築後に高度地区が適用

​という状況であり、建替えると大幅に規模が縮小してしまい、事業的に採算性が厳しくなるため、再生が検討された。

新築では2度と得られないヴォリュームを維持させることで、事業性の確保、ランドマーク性、眺望などを最大限に活かす建物として蘇らせることを試みた。

© 2015 Aki Watanabe Architects

Photo by SADAO HOTTA PHOTOGRAPHY